国内房地产市场过剩已是毋庸置疑的现实。数据显示，中国目前拥有高达1.2亿套的空置房屋，这足以容纳三至四亿人口。与此同时，每年仍有超过1400万套新建商品房计划投入市场。由此可见，房屋供应过剩的局面已然形成。然而，令人费解的是，即便房屋供应量如此之大，各地的新建商品房项目却依旧如火如荼地建设，似乎永无止境。
那么，既然房屋已经供过于求，为何建造的步伐却迟迟不能停止？开发商难道不担心房屋滞销吗？对于这一现象，著名经济学者温铁军教授一语道破天机。他曾指出，购买房屋的人并非全然是为了居住。温教授认为，房地产市场具备居住和投资双重功能，而当前，其投资功能已远远超越居住功能。正是由于投资价值的驱动，即使房屋已显过剩，新建房屋的开发依然会持续进行，且难以停歇。
展开剩余64%究其原因，即便房屋已过剩，新建房屋为何仍旧层出不穷？主要有以下三个方面的原因。
首先，大量的购房者并非出于自住需求，而是将房屋作为一种投资品进行囤积，伺机在高位套现。对这些投资型购房者而言，房产是他们积累财富的重要筹码，拥有的筹码越多，便越有可能实现财富的飞跃。因此，若仅从居住角度审视，国内房屋供应确实已显充裕。但若将其视为一种投资标的，那么现有的房产数量或许还远不能满足市场的“胃口”，谈不上过剩。
其次，对于房地产开发商而言，持续不断地获取土地并进行开发建设是获得银行贷款支持的关键。此外，只要开发商能够维持拿地、建房的活跃态势，营造出房地产市场欣欣向荣的景象，便有可能吸引股权融资，并发行债券以筹集更多资金。一旦开发商停止拿地和建房，他们将失去向金融市场融资的合理性，银行贷款的支持也将随之中断，在资本市场上亦难以获得融资。因此，即便国内商品房市场已显过剩，开发商也必须维持建设的步伐。
第三，地方政府同样乐见开发商持续拿地和建房。因为开发商的积极购地和大规模建设能够为地方政府带来稳定的土地出让收入，以及在房屋交易过程中产生的各类税费。一旦开发商对土地的需求减弱，地方政府的土地财政收入将大幅缩水，进而导致整体财政收入下滑。这对地方政府而言，无疑是极不愿意看到的情形。
当然，地方政府并非没有应对之策，例如通过开征房产税来减轻对土地财政的依赖。然而，目前房产税尚未在全国范围内全面推行。随着各地卖地收入的持续减少，房产税的开征或许将提上日程，成为地方政府新的财政增长点。
综上所述，当房屋已然过剩，为何新建房屋的脚步依然不曾停歇？正如温铁军教授所言，购买房屋的主体并非全然是居住者。若单以居住属性衡量，当前国内的房屋供给确已过剩。但若从投资价值的角度审视，无论房屋建造多少，都不算过剩，因为在许多人眼中，房产早已蜕变为一种重要的投资工具。
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